第16章 初探老旧小区，棘手的挑战与新机遇！

与宏达物业达成合作意向的第二天，林凡便在王经理派来的一位物业专员小张的陪同下，开始实地勘察他负责的两个老旧小区——“红星小区”和“团结小区”。

这两个小区果然如王经理所说，都有些年头了。

楼房大多是上世纪八九十年代建造的红砖楼，楼体略显斑驳，公共设施也透着一股陈旧的气息。

“林师傅，您看，这就是红星小区的A栋，楼道灯的问题最严重。”

小张指着一栋六层高的单元楼，无奈地说道，

“几乎每隔几天就有灯泡坏掉，换了新的也撑不了多久。居民们怨声载道，说我们物业不作为，我们也挺冤枉的。”

林凡走进A栋黑漆漆的楼道，一股潮湿发霉的气味扑面而来。

楼道里的灯泡确实有好几个不亮，有的灯座上甚至只剩下光秃秃的电线头。

他抬头观察了一下线路布局，发现电线大多是明线铺设，而且老化严重，有些地方的绝缘胶布都己经开裂脱落，露出了里面的铜丝。

“启动初级洞察！”

林凡心中默念，目光扫过那些损坏的灯具和老化的线路。

光幕上立刻浮现出分析结果：

“目标区域：红星小区A栋楼道照明系统

整体状况：严重老化，存在多处安全隐患。

主要问题：

线路绝缘层大面积破损、老化，导致线路电阻增大、易短路、漏电。 (核心故障)

灯座质量低劣，接触不良，易烧毁灯泡。

部分区域线路私拉乱接现象严重，不符合安全规范。

缺乏有效的接地保护。

修复方案建议：

建议对A栋整体楼道线路进行更换，使用符合安全标准的阻燃电线。

更换所有不合格灯座，统一使用优质耐用型LED灯具。

规范线路布局，拆除所有私拉乱接线路。

增设接地保护装置。

预估工程量：较大。

预估材料成本：较高（若全部更换）。”

看完分析结果，林凡的眉头微微蹙起。

这情况比他预想的还要糟糕。

不仅仅是换灯泡那么简单，这几乎是要对整个楼道的电路系统进行一次彻底的翻新。

工程量和材料成本都不会低。

“小张，这楼道灯的问题，恐怕不是换几个灯泡就能解决的。”

林凡将自己的初步判断跟小张说了一下，

“线路老化太严重了，不彻底更换，安全隐患很大，而且灯泡也还是会经常坏。”

小张闻言，脸上露出一丝苦涩：“林师傅，您说的我们其实也知道。但整体更换线路，这费用……您也知道，老旧小区的维修基金本来就不多，一下子拿出这么多钱来，恐怕……”

林凡点点头，表示理解。

这确实是很多老旧小区都面临的难题——钱少事多。

“我们可以先从问题最严重的一两层开始试点整改。”

林凡想了想，说道，

“我尽量想办法优化方案，在保证安全和质量的前提下，控制一下成本。比如，有些还能用的旧灯座，想办法延长使用寿命，而不是全部更换新的。”

他想到了系统商城的“零件强化”功能，或许能在这里派上用场。

“那太好了！林师傅您费心了！”小张的眼睛亮了起来。

随后，他们又查看了单元的电子门禁。

不少门禁主机面板按键失灵，闭门器也大多损坏，导致单元门要么关不上，要么关门时发出“哐当”的巨响，扰民严重。

公共排水沟也存在不同程度的堵塞和破损，散发着异味。

至于那些公共健身器材，更是锈迹斑斑，有的甚至缺胳膊少腿，存在着不小的安全隐患。

一路看下来，林凡对老旧小区维修工作的复杂性和艰巨性有了更深刻的认识。

这不仅仅是技术活，还需要耐心、细心，以及与居民和物业之间良好的沟通协调能力。

在勘察过程中，林凡也敏锐地发现了一些新的“机遇”。

比如，很多居民家中的老旧电器也经常出问题，但苦于找不到靠谱的维修师傅，或者嫌弃外面维修店收费太高。

如果他能在小区里建立起良好的口碑，顺便承接一些住户的私人维修业务，那也是一笔可观的收入和维修点来源。

“小张，除了公共设施，居民家里的电器维修，如果他们有需要，我也可以帮忙看看，价格肯定比外面公道。”林凡适时地向小张透露了这个信息。

“哎哟，那敢情好啊林师傅！”

小张立刻会意，笑着说道，

“我们物业也经常接到居民这方面的求助，到时候我一定帮您多宣传宣传！”

勘察完两个小区，己经接近中午。

林凡虽然感觉有些疲惫，但心中却充满了干劲。

挑战越大，机遇也就越大。

这些看似棘手的问题，在他眼中，都是可以转化为经验值、维修点和商业信誉的“香饽饽”。

回到出租屋，林凡立刻开始整理勘察记录，并针对红星小区A栋的楼道照明问题，开始设计详细的维修方案和预算。

他需要充分利用系统赋予他的能力，尽可能地做到“花小钱，办大事”。

他打开系统商城，仔细浏览着【零件耗材区】和【工具辅助区】。

一些基础的电线、LED灯具、开关面板，商城里的价格并不比外面批发市场贵多少，而且质量有系统保证。

他甚至还看到了“旧线路老化修复液（初级，小幅提升旧线路绝缘性能，延缓老化速度）”这样的特殊商品，虽然价格不菲，需要50维修点一瓶，但如果用在关键节点，或许能节省不少更换线路的成本。

“看来，得尽快赚取维修点了。”林凡暗忖。

物业的固定服务费要下个月才结算，他现在手头还是比较紧。

就在这时，他的手机响了，是苏小月打来的。

“林师傅！告诉你个好消息！我们网吧老板决定，除了之前谈好的月度维护，还想请你帮忙把我们二楼所有电脑的电源都统一检测一遍，把那些有隐患的都提前处理掉，或者首接更换！预算方面好商量！”

“哦？这是好事啊！”林凡精神一振。

这简首是雪中送炭！

网吧几十台电脑的电源检测和更换，这可是一笔不小的订单，足够他赚取第一桶“维修点”了！

看来，他的“行业清道夫”行动带来的正面效应，正在持续发酵，为他带来了更多的商业机会！